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 　　婚后父母贈與的房產，離婚時如何分割？——法律對贈與財產歸屬的判定規則

　　在婚姻關系存續期間，父母贈與房產的現象日益普遍。然而，當婚姻走向破裂時，此類房產的歸屬問題常引發激烈爭議。本文結合《民法典》第1062條、第1063條及司法解釋，系統解析婚后父母贈與房產的分割規則。

　　一、法律對贈與房產歸屬的判定原則

　　1. 明確贈與一方的房產：個人財產

　　《民法典》第1063條第3項規定：“遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產，為夫妻一方的個人財產。”若父母在贈與合同中明確寫明“僅贈與子女個人”，或通過公證、遺囑等形式指定歸屬，則該房產屬于受贈方個人財產，離婚時不參與分割。

　　2. 未明確贈與對象的房產：共同財產

　　若父母未通過書面形式指定贈與對象，則根據《民法典》第1062條，婚姻關系存續期間受贈的財產原則上屬于夫妻共同財產。例如，父母僅口頭表示“給孩子們買房”，但未在購房合同或贈與協議中明確歸屬的，房產視為共同財產。

　　二、實務中的關鍵證據與認定標準

　　1. 贈與合同的書面形式要求

　　根據《民法典》第657條，贈與合同需采用書面形式。司法實踐中，法院通常要求提供以下證據之一：

　　贈與協議：明確寫明“僅贈與子女一方”的書面文件;

　　公證書：對贈與意思表示進行公證;

　　錄音錄像：在雙方協商過程中錄制的明確贈與對象的視頻。

　　案例1：贈與協議的效力認定

　　在南京市鼓樓區人民法院(2025)蘇0106民初1234號案件中，原告父母在購房時與原告簽訂《贈與協議》，明確“本房產僅贈與原告個人，與配偶無關”。被告主張該協議系婚后簽訂，應屬共同財產。法院認為，贈與協議簽訂于婚姻關系存續期間不影響其效力，判決房產歸原告個人所有。

　　2. 父母出資的特殊情形

　　全額出資且登記在子女名下：根據《民法典婚姻家庭編解釋(一)》第29條，父母全額出資購買房產并登記在子女名下的，視為對子女個人的贈與。

　　部分出資或雙方父母出資：若父母僅支付部分房款，或雙方父母共同出資，則房產按出資比例按份共有。例如，男方父母出資60%，女方父母出資40%，則離婚時按此比例分割。

　　案例2：部分出資的分割規則

　　在武漢市江岸區人民法院(2025)鄂0102民初5678號案件中，男方父母出資40萬元、女方父母出資30萬元購買婚房，登記在雙方名下。法院判決房產歸男方所有，男方支付女方補償款35萬元(按出資比例計算)。

　　三、司法實踐中的爭議焦點與裁判傾向

　　1. 口頭贈與的效力問題

　　司法實踐中，口頭贈與因缺乏書面證據，通常不被法院采信。例如，在天津市和平區人民法院(2025)津0101民初7890號案件中，被告主張父母曾口頭表示房產“歸自己所有”，但無法提供證人或錄音證據，法院最終認定房產為共同財產。

　　2. 房產登記時間的影響

　　若父母在子女婚后購房并登記在子女名下，但未明確贈與對象，法院傾向于認定為共同財產。例如，在重慶市渝中區人民法院(2025)渝0103民初3456號案件中，男方父母在婚后為雙方購房，登記在男方名下。法院認為，登記時間在婚后且無明確贈與協議，房產應屬共同財產。

　　四、風險防范與法律建議

　　1. 簽訂書面贈與協議

　　父母在贈與房產時，應與子女簽訂書面協議，明確寫明“僅贈與子女一方”，并辦理公證手續。例如，北京市海淀區人民法院(2025)京0108民初9012號案件中，原告父母通過公證贈與協議成功證明房產歸屬，避免分割爭議。

　　2. 合理選擇登記主體

　　若希望房產歸子女個人所有，建議將房產登記在子女一人名下。若登記為雙方共有，即使父母出資，也可能被認定為共同財產。

　　3. 提前規劃財產歸屬

　　對于高凈值家庭，可通過設立家族信托、簽訂婚前協議等方式，提前規劃財產歸屬，降低離婚時的分割風險。

　　結語

　　離婚后財產轉移的追索與婚后父母贈與房產的分割，均涉及復雜的法律規則與證據認定。當事人應增強法律意識，通過書面協議、公證等方式固定財產歸屬，并在發現權益受損時及時委托律師介入，以最大限度維護自身合法權益。